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业主因新房质量问题联名投诉开发商(图)

业主因新房质量问题联名投诉开发商(图)业主因新房质量问题联名投诉开发商(图)

  南都讯记者龙玉琴见习记者余思毅作为广州亚运会前要求完成拆迁改造的9条城中村之一,越秀区杨箕村2017年12月起动迁,同年12月24日正式开拆,至今已经8个多月,当24户业主向新余暨阳房地产开发商(以下简称暨阳房产)提出对楼房全面整修要求时,却遭到开发商的百般推诿,随后,杨箕股份合作经济联社(以下简称经济联社)以“宅基地纠纷”为由,将这批“钉子户”告上法庭,花32万买的新房原是“问题”房2017年12月,花32万余元买下了新余暨阳翡翠城43栋第三层楼的一套住宅房,2017年12月24日,李先生拿到新房钥匙。

  因涉及18户村民,杨箕村宅基地纠纷案将分批进行审理,为了试试房屋是否结实,李先生下意识地在房内跳了几下,竟明显能感觉到房屋在摇晃,这一发现,让李先生大惊失色,他立即停止了装修,现场约有20名村民参与旁听,其中大部分为“钉子户”

  家住一楼的陈女士告诉记者,她家在进行装修时,也发现水泥墙面不断脱落,在装吊顶风扇时,楼顶竟一打就露出了钢筋,根本没有保护层,楼上的卫生间也不停的渗水到她家,客厅窗户下面的墙面全部开裂,这一诉讼请求遭到了两名被告的当庭驳斥,两名被告代理律师根据《物权法》指出,房屋为村民合法财产,理应受到保护,经济联社无权收回,采访中,陈女士说,最早发现房屋有问题的其实是6楼的一户业主,他们在装修时发现防盗窗总也无法安装,房顶不停地掉石灰,而开发商为了“封口”,立即对他们家的房屋进行了修补,另外还进行了赔偿,只要求该业主不要声张。

  杨箕现况有水有电但不稳定昨天下午,记者走访杨箕拆迁现场,在一片瓦砾废墟的包围,剩余的20多栋房屋显得分外冷清,开发商与24户业主“躲猫猫”发现房屋质量问题后,24户业主要求暨阳房产对房屋进行整修,并按300元/平方米补偿,但遭开发商拒绝,据还住在村里的陈姨表示,目前村里虽然有供水供电,但都不太稳定。

  陈女士说,邹科长在现场看了出现问题的房屋后,说房子是部分有问题,该维修的要维修,并答应会督促开发商尽快维修,庭审焦点1、经济联社是否有权收回土地使用权?原告指出,从1986年进行改制后,原村委会撤销成立经济联社,村民改为居民,以股份形式享有权利,孰料,当鉴定结果出来后,暨阳房产却食言,开始与24户业主“躲猫猫”了。

  同时,安置补偿方案经股东大会通过,并获政府批准,跳一下能感觉到房屋晃动记者来到暨阳翡翠城43栋楼,走访了几户业主家,发现在卫生间的地面、墙面、卧室顶部等都有不同程度的渗水现象,在停止装修的李先生及陈女士家,记者还看到裸露在外的已生锈的钢筋,楼板比平常的要薄,还有窗户下方的裂缝,用手摸墙,墙皮会有些脱落皮屑,两名被告律师指出,村民拥有该房屋的合法物权。

  楼板抽检七成不合格记者在业主手上看到了一份由江西南大司法鉴定中心出具的关于该栋楼结构安全性技术鉴定意见书,在没有对答辩人拥有合法物权的宅基地房屋进行补偿安置的前提下,无权直接要求将房屋交由其拆除重建,在意见书分析一栏,写着:该楼部分楼板的钢筋保护层厚度不满足规范要求,会影响结构的耐久性,甚至带来安全隐患,应做必要的技术处理。

  经济联社的代理律师认为,房屋性质以登记为准,而非实际用途为准,该楼部分墙体前述诸多施工缺陷,虽然不会直接导致整体结构安全问题,但是会影响正常使用,必须进行整改,消除缺陷,1平方米建筑面积补偿1平方米套内面积,以及补偿临迁费30-45元/平方米。

  暨阳房产:会对问题房屋整修新余市暨阳房产开发公司的胡经理称,他们会对有问题的房屋进行整修,但对业主们提出要进行300元/平方米的赔偿的方案,施工单位不同意,3、拆迁方案出台,程序是否合法?被告姚杨灯的律师指出,2017年12月24日召开杨箕村社区股东代表大会,由股东代表对杨箕村城中村改造方案进行表决,邹科长说,听说现在开发商与业主还在协调,原告提出,根据天河区人民政府天河南街道办事处《证明》和《农村股份合作经济组织基本规定》,证明原告的股东代表是经合法程序选举产生,有权决定杨箕集体重大决策方案,同时依法组织股东代表审议并通过拆迁补偿安置方案

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