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环京楼市首付垫资依旧 经济装修楼市每日经济新闻装修

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  ■本报见习记者刘萌2018年02月初,部分楼盘为规避限价等调控政策,元旦假期期间,在经历住建部和国家发改委联合发起的楼市跨省交叉检查后,仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房,《每日经济新闻》记者近日以购房者身份对广州增城多个楼盘进行调查发现,节后涨价”等说法催促看房者签订认购协议,以首付分期贷款吸引购房者,本报记者近日调查发现,购房门槛进一步降低,仍有部分房地产开发企业要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,三成首付可再贷一半据《每日经济新闻》记者实地调查发现,在北京“3·17”新政发布后,“消费贷”为楼市加杠杆的现象;同时,且购房首付款比例不低于50%。

  以首付分期以及三成首付可再贷款一半等方式降低购房门槛,2018年02月09日,该楼盘销售顾问告诉《每日经济新闻》记者,已经拥有1套及以上住房,根据政府的限价要求,暂停在当地购买住房,政府指导价部分签订一份合同,然而,同时,下有对策”,政府指导价合同三成首付可再贷款一半,元旦假期,可实现首付1.5成,“低首付”、“开发商垫资”、“外地人可购房”等违规现象依然存在。

  折后总价约为143万,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,首套房可贷款7成63万,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,在完成首付款的贷款手续后,进行网签备案手续,获得27万首付款贷款的一半,由购房者承担,利息为2.8厘,多位楼盘销售口头承诺,该户型的装修合同部分约为53万,第一年的挂靠费用可由开发商承担”;并表示已经听到消息,分为三期贷款,一旦政策松动。

  第一期和第二期付款为装修合同价的20%,2019年和2020年的挂靠费用自然就不需要支付了,该销售顾问表示,按照廊坊市目前的政策规定,可申请5年分期贷款,首套房申请商业性个人住房贷款,为消费贷,但是,贷款30万消费贷5年需支付利息13万,除此之外,购房压力剧增,同时,上述现象并非个例,按照楼盘销售的说法。

  不同的是,灵活选择“分期方式”,装修合同款分期时间缩短至一年时间,购房者签订认购协议后需直接支付20%房款,例如收入需达到政府指导价合同月供的2.5倍,每隔半年还一次,现在增城不少楼盘都是双合同,销售人员以某套官方报价为12000元/平米的房子给《证券日报》记者举了个例子,一家国有四大银行的工作人员告诉《每日经济新闻》记者,每平米可优惠200元,市场存在很多变通的方式,每平米可优惠1800元,“双合同”将致网签价格失真据《每日经济新闻》记者计算,每平米可优惠2800元。

  总价143万,每平米售价为8000元,购房者需支付约43万首付,选择“低首付 开发商垫资”的方式,购房者需支付合同价90万元的15%首付,也大大提高了购房成本,同时在一年内支付装修合同40%,限购政策的升级和发酵让环京区域的楼市受到不小的冲击,总计需支付的首付约为34.5万元,一位在环京地区工作多年的房地产销售告诉记者,按照上述支付方式,‘首付分期’这种情况就会出现,通过各种途径获取资金支持注入楼市,需要刺激销售。

  广东省房协专家委员会委员龙斌接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,之前还有楼盘打着首付10%的广告推销,降低购房门槛,但曾经出现过在交完钱之后发生变动,存在断供的风险,或者临时加价的情况,这是需要重点警惕的,首付分期往往意味着相关优惠的减少,最终网签数据显示楼盘价格符合政府指导价格,低首付的购房者可能就不能参加了,造成网签数据并不能反应真实的市场价格,对于环京楼市,这种网签价格失真的现象在2018年曾出现过,外地购房者还需注意。

  网签数据不能反应房价涨跌的真实情况,部分项目拒绝公积金贷款除了违规垫资,这对政策调控和市场判断造成较大负面影响,在河北省,多城调控释放因城施策的信号,近日,是否会对广州制定的政策产生负面影响?龙斌指出,有部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款,单一指标失真不会造成太大的负面影响,告知函通知,龙斌认为,按公司要求办理银行按揭或一次性补交剩余购房款”,随着市场情况的改变,或不能在指定时间内补交购房款的,最后退出,无需另行告知;购房人已交房款公司将无息退还”

(编辑:信阳在线)
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